溧阳人速看！关于这种房子，国家发话了

自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

自然资源部表示，2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。就全国而言，宅基地数量大、情况复杂，一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。

为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，自然资源部要求，各地要按照不动产统一登记要求，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则，不动产统一登记制度实施前，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。

自然资源部还要求，各地要加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

小产权房不能通过登记将违法用地合法化意味着什么？

意味着不能进行确权也不能进行买卖转让，买卖转让是属于无效的。

什么是小产权房？

一般来说，小产权房是在集体土地上建起来的房子，政府一般是不支持的。能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

说白了，小产权房就是没有“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证）的问题房。从价格看，小产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，通常是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。后患不是一般的大。

1、拆迁与你无缘：遇到城市发展需要拆迁，小产权房不能办理房产证，这类房如果和国家的规划相冲突，极可能被拆除，且业主得不到拆迁安置补偿。

2、遗产不能继承：正规的房屋是可以过户、赠送，子孙可以合法享有房屋继承权的。但小产权房无房产证，缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

3、卖不出也不能贷：小产权房无法抵押或者上市转卖，没有产权，没有房产证，法律上不承认，即便签订购房合同也不具备法律效力的。

4、配套烂尾：小产权房基本上都不会有完善的配套设施服务，例如购物中心，市政天然气，市政水电，绿化等，而且物业管理也是比较容易出问题的。