尽管当前房地产大局已定，未来的市场格局也已经有了雏形，未来房地产长效机制可以说基本确立。但是房地产的问题还有一些正在求解。对于城市里的刚需而言，买房是一件非常重要的事情，这关乎一生的住房，绝不能有丝毫的怠慢。

1、未来国家的信贷政策会宽松吗？还会提高利率吗？

买房的人永远都在想一个问题什么时候买房最划算？可是左等右等，也只能来了房价的不断上涨，最后原本够买房的钱也只够付一个首付。不少的人因此悔恨终身，买房跟没有买房的人，无论是生活还是思想上都有了很大的不同。

那么未来国家的信贷政策是否会变得宽松呢？根据分析，未来房贷的三大趋势：一是增速在降，且会继续下降；二是利率在涨，且还有空间；三是刚需会保，尤其是会满足新市民的合理需求。

2017年的房价有所降温，但是首套房贷率却上涨了近20%，让刚需苦不堪言。这也是国家一方面要保护刚需改善性人群，另一方面又要打击炒房者而导致的。这也证明了降杠杆的任务还很艰巨。

2、空置房那么多，为什么房价还是不降？

万科前任总裁潘石屹曾说过，全中国的房子不是少了，都是多了，二线城市办公楼空置率超过20%、40%的很多，接近一半的办公楼是空置的。二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。后来，SOHO确实也没有继续在拿地开发了。

但是这不意味着一二线城市的房价会降，大城市的人流量大，并且不断涌入各地人才，房源也十分紧张。而且国家开放了二胎政策，这意味着未来几年的出生人口会不断增加，刚需购房需求也会随着增加。

3、房产税征收会不会对一套房者免征？

这个问题可以说是当下的热点了。刚需现在买房不仅要考虑房贷率还要考虑房产税是不是也要交。不过国家是为了打击炒房者才会有这么多的调控政策，如果对刚需征收第一套房子的房产税，只会让刚需心碎，让炒房者继续猖獗。