2018逆市而上 2019年的溧阳房价还会涨吗？

溧阳是常州唯一的下辖县级市，与常州主城区相距较远，发展相对独立。对常州很多人而言，溧阳的房地产市场是比较陌生的。

事实上，早期溧阳的房价一直高于常州主城区，2017年后者终于实现了反超。2018年，从溧阳房地产市场走向来看，其发展与常州主城区存在较大的差别；从房企布局来看，与市区相比溧阳外来房企进驻不多。那么我们具体看看，2018年溧阳地市、房市、房企发展如何？

01

地市：土地市场降温，量价齐跌

2018年，溧阳市土地市场热度下降，成交量和成交价同步下跌。

从具体数据来看，2018年，溧阳市成交11宗经营性用地，同比增加22.2%；成交总面积775亩，同比减少39.3%；成交总金额38.7亿元，同比下降了50.5%；平均楼面价4041元/㎡，同比下跌了24.4%。

2018年度常州市经营性用地出让计划总量为4900亩，其中溧阳市900亩。由此来看，2018年溧阳没有完成年度供地指标，完成率仅86%。

从区域来看，2018年溧阳土地成交主要分布在燕山板块、城东板块和城北板块。从土地溢价能力来看，经营性用地普遍低溢价成交，尤其是下半年成交的地块，以底价成交为主。

溧阳土拍市场的降温，还体现在外来房企拿地热情下降，以至于2018年仅有恒大这1家外来房企拿地，明显少于2017年。

02

房市：量价齐升，四季度是成交高峰

2018年溧阳土地市场的降温对住宅市场的影响不大，成交量、价均创下了历史最高。也成为了常州全市商品住宅唯一量价齐升的区域。

2018年，溧阳商品住宅成交100.4万㎡，同比增加3.9%。成交量上升一方面得益于市场旺盛的置业需求，最主要的是因为市场供应量的大幅提升。2018年，溧阳商品住宅全年供应124.7万㎡，远超前两年，同比2017年增加34.7%。

成交均价也达到历史最高，首次突破万元大关达到11752元/㎡，同比上涨27.9%。

值得注意的是，与常州主城区、金坛区四季度楼市需求萎缩、成交量下降的情况不同的是，溧阳在四季度反而迎来年度成交高峰，成交量达到27.1万㎡。且价格也比较稳定。2018年三、四季度供应量大幅增加为市场购房需求提供了充沛的选择空间。

03

房企：碧桂园领跑，外来房企渐趋主打

2016年之前，除了碧桂园以外，溧阳还没有什么外来品牌房企，本土中小房企基本上垄断了房地产市场。

2017年起，路劲、新城、中梁、远洋、恒大、宋都等一批品牌房企也进驻溧阳，从此改变了溧阳的房企格局，溧阳房地产市场终于不再为本土小开发商所把持。

在2018年溧阳房企销售金额TOP中，外来房企碧桂园、宋都、中梁总成交额达到42.亿元，占到总市场成交额的34%。

碧桂园以21.78亿元的成交金额稳居房企榜首，同比2017年的6.21亿元增加了2.5倍，是外来房企在溧阳市场年度占比最高的。

宋都是浙派房企，2018年溧阳成交金额达14.36亿元，排名第三。其开发的燕山新城板块的住宅项目宋都悦宸府在2018年热销，成交均价达到14929元/㎡。

中梁开发了中梁香缇雅苑，均价较低，为8989元/㎡。

可以看到，溧阳房地产市场开放度越来越高，外来品牌房企带来的更加人性化的居住理念和更高品质的建筑质量给溧阳人买房提供了更多的品牌选择空间。

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2019年预判：市场趋稳，量跌价稳

尽管2018年溧阳楼市呈现量价齐升的发展态势，但我们必须看到，溧阳的商品住宅在售库存量也达到了一个新高点。截止到2018年12月底，溧阳商品住宅在售存量已经突破90万㎡，去化周期也上升到10.2个月。这也意味着，虽然溧阳楼市依旧处于健康的发展水平，但急剧增加的在售存量导致未来房价上涨的动力不足，2019年的价格上涨压力大。

从成交量来看，2018年溧阳商品住宅创造了历史新高，而对溧阳这座城市而言，内生型的需求市场决定了其2019年存在成交量下行的可能性。

从土地市场来看，2019年溧阳将会延续2018年的降温行情。

所以，对于2019年的溧阳楼市而言，市场稳定将是主旋律，成交量价在瓶颈期上涨艰难。