宝龙&江苏金翰拿地，溧阳中关村板块2幅宅地成交！

发布时间：2021-07-22 来源：克而瑞常州房产测评

7月20日下午5点，溧阳两幅宅地迎来网上限时竞价，为：芜申运河南侧、盛昌路东侧A地块，芜申运河南侧、盛昌路东侧B地块。

其中，芜申运河南侧、盛昌路东侧A地块出让面积为69545㎡，芜申运河南侧、盛昌路东侧B地块出让面积为30486㎡，两宗地块起始楼面价均为3075元/㎡。

土拍结果

宝龙竞得芜申运河南侧、盛昌路东侧A地块

成交总价42870万元，成交楼面价3082元/㎡

溢价率0.23%，仅1轮竞价

江苏金翰竞得芜申运河南侧、盛昌路东侧B地块

成交总价18850万元，成交楼面价3092元/㎡

溢价率0.53%，仅1轮竞价

土拍看点

从区位来看，两宗地块紧密相连，且位于溧阳中关村板块核心居住区，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.0。

按照公示文件，A地块规划建筑面积＞139090㎡且≤69545㎡，B地块规划建筑面积＞60972㎡且≤30846㎡，地块上不得设置商业、商务用房。

且两宗地块建筑高度均不大于80米，未来很大概率将以小高层为主。

从交通条件来看，地块南侧贞女路，西侧盛昌路，是区域对接溧阳主城的重要交通要道。东西侧3公里范围内有天目湖大道、长深高速，可以无缝对接苏锡常。

◎地块周边配套示意图

此外，地块南侧紧邻中关村实验小学，东侧3公里范围内有苏华国际广场、景豪广场，基本生活需求可满足。

2020起，中关村板块的房地产市场迎来了全新的发展机遇。板块内多幅宅地成交，为区域居住环境的改善提供了夯实的动力。

另一方面，从地价和房价来看，板块仍处在溧阳的低洼，适合刚需上车。

◎2020年至今溧阳中关村板块土地挂牌及成交情况

从板块内2021年的市场表现来看，铂悦时代花园、恒大翡翠湾、铂悦春秋等项目都是溧阳的主力成交项目，可见中关村板块内部的置业需求仍十分充足。

值得注意的是，从去年至今，板块内挂出的地新增商品住宅建面已有约82万方。未来区域内商品住宅市场竞争压力还是较为明显的。虽然板块门槛较低，但对于开发商的运营能力也有一定的考验。

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