备战2019年土拍 主城区三幅优质地块规划出炉

 2018年主城区土拍即将迎来收官战，2019年土拍备战似乎已经开始兴起。近期，常州规划局网站对主城区三幅优质地块进行了规划条件 批后公示。地块分别是位于天宁区的青龙板块东风地块以及位于新北新龙板块的乐山路东侧云河路北侧地块和新桥高中南侧住宅地块。

天宁东风地块一、四：东方西路南侧、横塘河西路西侧(QL060321、QL060322-01、QL060322-02)地块。

2018年9月，东方西路南侧、横塘河西路东侧地块（QL060318-01、QL060318-02）已经规划入市，根据《2018年常州保障性住房用地供应和经营性用地出让计划》，这两幅地块为东风地块二、三地块，而此次规划的两幅地块为东风地块一和东风地块四。

东风地块规划图

该地块位于天宁区青龙街道，章青路东侧，东方西路西侧，横塘河西路西侧，青龙道路六十七北侧。地块有三幅地块，其中QL060321地块为幼托用地，QL060322-01地块为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地；容积率：QL060321地块≤0.7；QL060322-01地块≤2.5（小于等于2.5，且大于1.5）；QL060322-02地块≤2.5（小于等于2.5，且大于1.5）；规划用地红线（建设基地）面积：99951㎡（其中QL060321地块用地面积11904㎡，QL060322-01地块用地面积35381㎡，QL060322-02地块用地面积52666㎡）。

地块带有幼儿园规划用地。幼儿园占地11904㎡，容积率≤0.7平米，建筑密度≤35%，建筑高度≤24m。

东风地块位置示意图

从地图上看，地块位置还算优越，东边仅靠天宁吾悦，西侧仅靠朝阳和红梅两大成熟板块。交通方面，沿东方西路直达市区；往东3公里左右就能经由青洋高架贯穿城市南北。由于地铁2号线途径东方西路，地块靠近2号线紫云站点。

由于周围老新村较多，因此生活配套还是较为完善。西侧仅靠九龙大排档。此外九龙小商品市场，金三角小商品市场、小东门商城等也在不远处。

新房源方面，西侧香溢俊园、润泽东方尚院都已售完。东侧天宁吾悦广场、金新御园等还有新房源在售。润泽东方尚院二手房在12800元/平米左右，香溢俊园二手房在16000元/平米左右。天宁吾悦广场毛坯新房源在17000元/平米左右，金新御园高层毛坯价在16800元/平米左右。东侧区域金新御园一期，香溢紫郡等二手房均价在15000元/平米左右。

新北乐山路东侧云河路北侧地块：

该地块位于常州市新北区新桥镇，乐山路东侧、红河路以南、仁和路西侧、云河路北侧,建设基地面积50921平方米，用地性质为二类居住用地,容积率：＞1.0且≤3.0；建筑密度：≤30%；建筑高度：≤100米，其中住宅建筑高度不得低于18米。

地块分为两幅地块，分别为XL120317以及XL120318.其中，XL120317占地33036㎡，并带有幼儿园规划。XL12031地块占地17885㎡。从容积率以及建筑高度来看，该地块将规划30层以上的高层住宅。幼儿园建筑面积不小于5040平方米，用地面积不小于7560平方米。

乐山路东侧云河路北侧地块规划图

地块位于黑牡丹旅游商贸学校南侧住宅B地块西侧。北侧为旅游商贸学校以及常州四院，东侧为清水湾等住宅区，西侧距离常州工学院较近，南侧为金科保利北郡以及金科碧桂园光明府。

新桥高中南侧住宅地块

具体位于新龙二路以东、红河路以南、轩文路以西、云河路以北,建设基地面积80867平方米，用地性质为二类居住用地（R2）,容积率：＞1.0且≤2.2,建筑密度≤30%；建筑高度：≤60米，其中住宅建筑高度不得低于18米。规划15班 幼儿园用地面积7875平方米，2000平方米基层社区中心，3000平米的体育活动场地。

红河路以南轩文路西侧地块规划图

两幅地块位置示意图

从地理位置来看，两幅地块都位于新龙板块，且位置相邻。新龙板块目前最突出的优势为交通优势，实现了高铁、客运、公交以及地铁等全方位的覆盖，此外轨交1号线正在施工将于2019年通车。

新龙板块是常州目前重点规划建设中的板块之一，南侧新龙湖音乐公园、常州站北侧公园、高铁生态公园三大公园齐聚。且这里也是常州优质高校的集中地，东南大学附属中学、天合国际学校，新桥高中、新桥实验小学、新桥第二实验小学，以及常工院新北院区、旅游学校、旅游商贸职业技术学校等在内的不同院校，教育资源充足。

生活上，新桥本身就是居民生活集中区，且随着商业配套的逐步完善，配套资源日渐丰富。目前，新龙板块聚集了包括碧桂园、金科、光明、保利、黑牡丹、美的、常州金地等在内的众多知名房企，居住氛围也日益浓厚。板块内所售房源都为带装修房源，价格在17500元/平米左右，二手住宅挂牌价在14500元/平米左右。