常州2018年最后一场土拍完美收官 激战43轮 6.12亿成交

 今日，常州土地市场五宗地块开启限时竞价，其中三宗商业地块，两宗涉宅地块。这也是2018年，常州土地市场上的最后一次拍地。

两宗宅地分别是JWJ20181601武进区湖塘聚湖东路北侧，长沟路东侧地块以及JWJ20181605武进区西太湖锦华路北侧，丰泽路西侧地块，限时竞价分别于今天下午15：00和16:00开启！

最终，三家房企经过43轮竞价，江苏天启房地产开发有限公司拿下武进区湖塘聚湖东路北侧，长沟路东侧地块。总价6.12亿元，楼面价2173元/㎡

而另一宗商住用地武进区西太湖锦华路北侧，丰泽路西侧地块则以2.03亿元被新城房产开发有限公司拿下，仅一次加价，楼面价2421元/㎡

地块详情

1、JWJ20181601

武进区湖塘聚湖东路北侧，长沟路东侧地块出让面积112678平方米，用地性质：住宅用地，容积率：＞1且≤2.5，地块不设最高限价，起始价4.4亿元，起拍楼面价1562元/㎡！

值得注意的是，JWJ20181601地块公告特意说明：土地竞得人所开发的全部商品住宅由常州市武进区棚户区改造投资有限公司或其指定的结算单位代为回购，回购均价为建筑面积7300元/平方米，回购房款由棚改公司或其指定结算单位代为支付，土地竞得人与按棚改公司指定的定销购房对象签订商品房买卖合同。

地块位处湖塘核心区域，周围成熟小区遍布，绿地香颂、聚湖家园、绿地峰云汇等小区二手房均价已过15000元/㎡。

2、JWJ20181605

武进区西太湖锦华路北侧，丰泽路西侧地块出让面积38108平方米，用地性质：商住用地，容积率：＞1且≤2.2，地块不设最高限价，起始价2.01亿元，起拍楼面价2397元/㎡！成交总价2.03亿元，成交楼面价2421元/㎡！

不过这次回迁房用地能抢成这样也说明了两个问题：

一方面，由于商品房市场的变化，房地产企业拿地风险增大。精装改毛坯来增大利润空间的也不在少数。面对2019年未知的市场，拿有报价的回迁房用地会更加有保障。

另一方面，此地块商品房回购价格为7300元/㎡，三家企业竞争之下，楼面价抬升到2173元/㎡，也就是说承建商的建筑成本+利润空间仅有5000多元/㎡。